Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten — in Leipzig, ohne Umwege.
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Vertrag und
Übergabe. Ein Ansprechpartner für den ganzen Weg — und eine Technik im
Hintergrund, die den Preis belastbar einschätzt und Ihr Objekt genau den
Menschen zeigt, die dafür in Frage kommen.
Wir nehmen gerade die ersten Objekte in Leipzig auf. Der Eintrag ist
unverbindlich, kostenlos und jederzeit widerrufbar.
Eigentumswohnungen im Fokus — vom Gründerzeitbau bis zum Neubau
Leipzig und Umland — Stadt, Ortsteile, Speckgürtel
Erfolgsbasiert — die Provision fällt beim Abschluss an, nicht vorher
Was wir für Sie übernehmen
Zwei Wege, ein Prinzip: Sie sollen am Ende wissen, was Ihr Objekt wert
ist, wer es bekommt und warum — und nicht selbst hinter Unterlagen,
Terminen und Rückfragen herlaufen.
Verkaufen
Marktgerechte Bewertung mit nachvollziehbarer Preisspanne — inklusive der Vergleichsobjekte, auf denen sie beruht
Besichtigungen — und eine Rückmeldung an alle Bewerber, auch an die Absagen
Mietvertrag nach aktueller Rechtslage, auf Wunsch mit Staffel- oder Indexmiete
Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselliste
Kaution korrekt und getrennt angelegt
Auf Wunsch: Ansprechpartner für Ihre Mieter auch nach dem Einzug
Zur Provision: Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder
eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer- und
Verkäuferseite die Provision (§§ 656a ff. BGB). Bei der Vermietung gilt
das Bestellerprinzip — wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Die Höhe
steht vor dem Auftrag schriftlich fest, und sie wird beim Abschluss
fällig, nicht davor.
Technologie
KI, die den Preis kennt — und die passenden Interessenten findet
Der Leipziger Markt ist kleinteilig. Zwei Wohnungen in derselben Straße
können sich im Preis deutlich unterscheiden: Baujahr, Etage, Aufzug,
Grundriss, Sanierungsstand, Balkon, Lärm, Denkmalschutz, Erbbaurecht.
Genau deshalb schätzen wir nicht, sondern rechnen.
Bewertung in Minuten statt in Wochen
Unsere KI wertet Vergleichsobjekte, Lage- und Marktdaten sowie die
Merkmale Ihrer Wohnung aus und liefert eine begründete Preisspanne —
zusammen mit den Objekten und Faktoren, auf denen sie beruht. Sie
bekommen die Rechnung, nicht nur die Zahl.
Exposé und Bilder, automatisch aufbereitet
KI-gestützte Bildauswahl und -korrektur, aufbereitete Grundrisse und
ein Exposé-Text, der zu Ihrem Objekt passt statt zu jedem. Vor der
Veröffentlichung liest ein Mensch jede Zeile gegen.
Vermarktung, die auf die Nachfrage reagiert
Wir veröffentlichen auf den großen Portalen und beobachten, wie Ihr
Objekt läuft: Aufrufe, Anfragen, an welcher Stelle Interessenten
abspringen. Bleibt die Nachfrage aus, ändern wir Titel, Bilder oder
Preisstrategie — begründet und für Sie nachvollziehbar dokumentiert.
KI unterstützt — sie entscheidet nicht. Preisstrategie,
Verhandlung, Auswahl der Interessenten und jeder Vertrag liegen bei
Menschen, die dafür geradestehen. Nichts wird ohne Ihre Freigabe
veröffentlicht, und keine automatische Auswertung entscheidet über eine
Zu- oder Absage an einen Bewerber.
Wie es abläuft
Erstgespräch und Objektaufnahme
Vor Ort, etwa eine Stunde. Wir sehen die Wohnung, Sie sagen uns, worauf es Ihnen ankommt — Preis, Zeitpunkt, Diskretion.
Bewertung und Preisstrategie
KI-gestützte Analyse, von uns geprüft und eingeordnet. Sie bekommen eine Spanne, eine Empfehlung und die Begründung dazu.
Unterlagen und Aufbereitung
Wir beschaffen, was fehlt, und erstellen Fotos, Grundriss und Exposé. Ohne vollständige Unterlagen startet keine Vermarktung.
Vermarktung
Portale, eigener Interessentenkreis, laufende Auswertung. Die ersten zwei Wochen entscheiden — deshalb schauen wir in dieser Zeit besonders genau hin.
Besichtigungen und Auswahl
Vorgeprüfte Interessenten, einzeln. Danach Verhandlung — mit Ihnen abgestimmt, nicht über Ihren Kopf hinweg.
Abschluss und Übergabe
Notartermin oder Mietvertrag, dann die Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln. Erst hier wird die Provision fällig.
Warum überhaupt ein Makler
Der Preis
Zu hoch angesetzt, bleibt das Objekt stehen und wird mit jeder Woche schwerer verkäuflich. Zu niedrig, verschenken Sie Geld. Die Korrektur nach unten kostet immer mehr als der richtige Start.
Die Unterlagen
Fehlt eine Teilungserklärung oder ein Protokoll, verschiebt sich der Notartermin — manchmal um Wochen, manchmal springt der Käufer ab.
Die Zeit
Anfragen, Terminabsprachen, Rückfragen, Absagen, Nachfassen. Eine gut laufende Vermarktung ist ein Teilzeitjob mit unregelmäßigen Zeiten.
Die Prüfung
Bonität und Finanzierungsbestätigung gehören vor die Reservierung, nicht danach. Ein geplatzter Verkauf kostet Monate.
Die Fallstricke
Der Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht und muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Angaben im Exposé binden Sie. Fristen laufen.
Die Verhandlung
Zwischen Ihnen und dem Käufer steht jemand, der den Markt kennt und für den es kein persönliches Gespräch am Küchentisch ist.
Wo wir tätig sind
Leipzig und der Speckgürtel — von den Gründerzeitvierteln in der Stadt
bis zu den Gemeinden im Umland. Tragen Sie Ihre Lage beim Eintrag
einfach ein; wir sagen Ihnen ehrlich, ob wir dort etwas für Sie tun
können.
Häufige Fragen
Was kostet mich das?
Eine Provision, und die fällt erst beim erfolgreichen Abschluss an.
Beim Verkauf an eine Privatperson teilen sich Käufer- und
Verkäuferseite die Provision (§§ 656a ff. BGB); bei der Vermietung
zahlt, wer beauftragt hat. Die Höhe vereinbaren wir vorher und
schriftlich. Erstgespräch und die erste Einschätzung kosten nichts.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt an Objekt, Lage und vor allem am Startpreis — pauschale
Versprechen dazu sind unseriös. Im Erstgespräch sagen wir Ihnen, was
für Ihre Wohnung realistisch ist und woran wir das festmachen.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja — bei Verkauf und bei Vermietung. Er muss spätestens bei der
Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und beim Abschluss übergeben
werden. Fehlt er, kümmern wir uns darum.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für eine Eigentumswohnung typischerweise: Grundbuchauszug,
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Wohnflächenberechnung,
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und
Hausgeldabrechnung, Energieausweis, bei Vermietung zusätzlich der
laufende Mietvertrag. Was fehlt, beschaffen wir.
Was macht die KI genau — und was nicht?
Sie analysiert Vergleichsobjekte und Marktdaten, bereitet Bilder und
Exposé-Entwürfe auf und wertet aus, wie Ihr Objekt am Markt läuft.
Sie entscheidet nichts: Preis, Verhandlung, Auswahl der Interessenten
und Vertrag liegen bei Menschen. Kein Bewerber wird automatisch ab-
oder zugesagt.
Was passiert, wenn ich mich eintrage?
Wir melden uns per E-Mail, sobald wir in Ihrer Lage starten — mit
einem konkreten Vorschlag für den nächsten Schritt. Kein Abo, keine
Kosten, keine Verpflichtung. Anrufen wir Sie nur, wenn Sie das beim
Eintrag ausdrücklich erlauben. Sie können Ihren Eintrag jederzeit
löschen lassen.
Ich überlege noch, ob ich überhaupt verkaufe.
Dann ist die Warteliste genau richtig. Sie verpflichtet zu nichts,
und eine belastbare Einschätzung des Werts ist meistens das, was die
Entscheidung überhaupt erst möglich macht.
Wir starten in Leipzig.
Tragen Sie sich ein, und Sie hören von uns, sobald wir in Ihrer Lage
Objekte aufnehmen. Unverbindlich, kostenlos, jederzeit widerrufbar.